moKA通信

最近完成した物件4

覚王山南、椙山高校のすぐ西にRC造のマンションが完成しました。

ちなみに、オーナーは名駅ミッドランドスクエアの真横に某ビルを所有するお方。

閑静な高級住宅街という立地より、富裕層にターゲットを絞り、
全戸90㎡以上、かつリビング゙、主寝室については20帖、8帖以上が絶対条件。
(分譲ではなく、賃貸ですよ・・・)

なおかつ駐車場は機械式は採用せず、自走式でサイズゆったり。
リモコンシャッターと利便性も必須。

特筆すべきは敷地が高低差13mもある傾斜地であったこと。

(↓着工前の敷地はこんなカンジでした)

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東の道路からは4階建てに見えますが、法律上は地下2階+地上2階。
(建築基準法では、「平均地盤」ってのを算出して、目に見えないそれが基準になるんです)

ピロティ駐車場とその上の住戸フロアのレイアウトをするのに、
柱の位置をいかにバランスよく設けるかなど、構造計画で苦難。
結果的には各戸特色のある間取りとなりました。

さらに”地下”扱いになると消防法上の設備がかなり大げさに。
申請前に何度も所轄消防に足を運び、設計者の考えを主張。
緩和条件を計算式などで掛け合うわけでして。。。

日頃うちのスタッフにも口をすっぱく言うんですが、建築には法律の文言では解釈
しきれないグレーゾーンがいくらでもあって、それは設計者の考えで推し通すものだ!と。
(役所折衝に行くときはいつも戦闘態勢。血が騒ぐのです。。。)

結果、泡消火でなく、移動式粉末消火器でOKもらい、コストの壁もクリアしました。

↓これが着工前のCGパース。

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ほぼ、イメージのまま完成しました。
(というか、そうならないと意味ないのですが・・)

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入居検討したいお方は是非ご一報を!
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by mokadesign | 2007-07-25 01:06 | 建築